翁华、方军委员：
你关于的提案收悉，目前该提案已办结。现将办理情况答复如下：
一、办理情况
1、物业管理协会是具有社团法人资格的社会团体。为保证协会筹备工作顺利开展，我局向银川市物业物业中心及银川市物业管理协会致函恳请给与相关政策指导，同时积极与县民政局、审批管理局对接，了解筹备成立相关流程。
2、在全县物业行业发出成立永宁县物业行业管理协会的倡议书，征询物业企业是否自愿加入协会情况，共有 38 家上报意向表，其中32家企业同意加入，18家不同意。6月8日召开永宁县物业管理协会筹备会议，邀请银川市物业管理协会相关人员参会，给予筹备组相关的业务指导。6月27日，由32家发起企业召开永宁县物业行业管理协会工作委员会推选会，选举成立工作委员会，共有7名成员，工作委员会依据《宁夏回族自治区社会团体选举工作规程》开展后续工作，起草了协会章程、会费缴纳标准和管理办法、第一届选举工作方案，并召开三次工作会议对章程及方案进行了集体修改。因审批局办理营协会业执照需要3万元注册资金，由发起企业提前在物业工作群发起了募捐活动，共有24家积极参与，募捐款项已到位并由工作委员会指派专人保管。9月14日下午3点在住建局四楼会议室召开永宁县管理协会第一次选举大会。选举产生会议邀请了永宁县民政局乔栋副局长、永宁县团结西路街道办事处郝惠祥、永宁县住房和城乡建设局物业中心马波主任及32家会员进行现场监督。会议产生了3家监事单位，2家理事单位，1名会长、1名副会长及1名监事长、1名秘书长。选举大会结束后由银川中房集团物业服务有限公司请示银川市物业管理协会，银川市物业管理协会给予肯定永宁县物业管理协会选举程序符合《宁夏回族自治区社会团体选举工作规程》要求。选举大会结束后，协会正在永宁县审批局办理营业执照等相关手续。
协会成立后，我局作为物业行业主管部门应承担业务指导、思想政治工作，党的建设、年检初审、财务和人事管理、研讨活动的相关监督管理职责。
二、存在的问题
（一）依据《永宁县住宅小区管理服务能力提升三年行动实施方案》、《永宁县2023年物业提升“123”专项行动工作方案》，我县物业管理工作要实现精细化治理、精准化管理目标，但实际上部分物业服务企业服务行为不规范，管理人员素质参差不齐，服务质量、服务体系达不到要求，使我县物业管理水平得不到进一步完善和发展。
（二）、物业行业还是一个微利行业，只有规模经营才能产生效益，目前在我局备案的物业企业共计49家，物业服务企业“散、乱、小”的情况存在，许多管理面积达不到盈利的规模。
（三）居民对物业管理的认知程度不高，对物业管理方面相关知识、法律法规了解不够，消费意识、业主管理意识、契约意识和发挥意识有待进一步增强。
三、下一步办理措施
一是物业管理协会积极配合住建局，各乡镇人民政府、街道办大力宣传贯彻相关政策，定期召开协会理事单位会议，研究目前政策法规及行业问题。
二是协会认真做好行业的培训工作，全面提高物业管理队伍素质，有计划的组织行业人员到物业管理开展成熟的地方进行学习和考察，开阔眼界、丰富思路，为我县的物业管理工作服。
三是进一步健全协会职责，完善协会功能内容，使协会真正起到政府和企业之间的桥梁纽带作用。
永宁县住房和城乡建设局
2022年10月20日
